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155 avenue d'Eysines 33110 Le Bouscat

PESSAC TRAM MAISON 4 CHAMBRES + T3 2 CH GRAND JARDIN PISCINE


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Nouveauté

Maison 275 m² - 11 pièces - Pessac 1 190 000 HAI*


Description de l'offre Ref MRT.....75251


PESSAC TRAM B STATION BOUGNARD PROPRIÉTÉ 275m² : MAISON ARCHITECTE 8 PIÈCES 210M² + APPARTEMENT 3 PIÈCES 65m² + TERRAIN 1200m² POSSIBILITÉ GROSSE CONSTRUCTION SUPPLÉMENTAIRE . Luxorimo Jolie situation au calme complet dans environnement bourgeois et résidentiel pour cette maison non mitoyenne en retrait de rue à 500m du tram et des commerces. Maison principale : belles pièces de réception de 80 m² avec de beaux volumes sous plafond (entrée-séjour 50m² avec cheminée, salle à manger 11m² ,cuisine semi-séparée 25 m² ) le tout donnant sur terrasse piscine et jardin de 1200m² superbement arboré, 3 chambres ( 16 16 et 30m² ) dont la suite parentale en rez de chaussée de 30m²( chambre + dressing + salle de bains ), bureau de 10m² ( ou 4ème petite chambre ) en rez de chaussée, 2ème petit bureau de travail ; à l’étage les 2 autres chambres et mezzanine de 25m² pour le billard.Salle de bains 2 salles d’eau, cellier ,dressing supplémentaire,lingerie,cave à vin. Stationnement pour plusieurs véhicules ( 2 portails électriques 2 parkings couverts + parking + possibilité de grand garage (actuellement utilisé comme abri-rangement fermé de 22m² ) ). Chauffage gaz , taxe foncière 3500 €. Superbe jardin arboré sans vis à vis au calme complet avec vraie piscine chauffée de 4x8 carrelée. Appartement : attenant à la maison et complètement indépendant de 65 m² ( entrée indépendante ,séjour 18m² ,cuisine 6m², et 2 chambres de 18m² avec salle d’eau placards et bureau pour chaque ) , possibilité de stationnement sur la parcelle . Cet appartement peut être loué à un couple ou en colocation pour 2 personnes ( 2 x 500 € mini ). Cette propriété peut être découpée en 1 maison et un terrain de 600m² constructibles pour une nouvelle construction de 240m² au sol + 1 étage .Il est possible de découper l’ensemble en plusieurs lots ( maison ,T3, terrain) . Le tram B est à 500m ( station Bougnard ) ainsi que les petites commerces, les boulevards sont à 15 mn en tram et la place de la Victoire à 25 minutes en tram, le rocade est à 5 minutes tout comme Pessac centre. ref 75251

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 33600


Ville Pessac


Surface habitable (m²) 275 m²


surface terrain 1 200 m²


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 11


Nombre de niveaux 1


Vue VERDURE


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 4


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz, Bois


Type de chauffage Poêle, Cheminée


Format de chauffage Central, Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 1


Exposition EST-OUEST


Terrain arboré OUI


Terrain Cloturé OUI


Terrain divisible OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 190 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 1 150 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,48 %


Taxe foncière annuelle 3 500 €


* HAI : Honoraires d'Agences Inclus