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BORDEAUX RÉGION DE SAUTERNES CHARTREUSE LUMINEUSE 350m² PARFAIT ÉTAT 5 CHAMBRES BUREAU PISCINE DÉPENDANCES 700m2 CAVES DANS LA ROCHE 350 M² aménageables TERRAIN 0,6 HECTARE .+ VIGNES SÉPARÉES 2,6 HECTARES LOUÉES SANS ENTRETIEN .A 10 MINUTES DE SAUTERNES 8 MINUTES LANGON, 25 MINUTES DE BORDEAUX. GROS POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT EN CHAMBRES D’HÔTES POSSIBLE Luxorimo . Cette belle propriété est composée d’une habitation principale avec dépendances sur 0,6 hectare + 2,6 hectares de vignes séparées de l’habitation et sans entretien car louées .L’habitation principale de 350m², charme de l’ancien et confort moderne, est une chartreuse quasi plain pied des 17ème et 18ème siècles.Tout est en parfait état (toiture 2018, électricité neuve,double vitrage partout ,verre sécurit, chaudière à granulés de 2016 , tout à l’égout). Les pièces de réception ( séjour salon salle à manger de 90m² traversant ainsi que la cuisine semi-ouverte de 25m²) donnent toutes sur le jardin , exposition sud-ouest .Il y a 5 chambres ( 30,21,20,15 et 50m² ) dont 4 en rez-de chaussée avec sortie dans le jardin ; grand bureau traversant en rez-de chaussée de 50m² donnant aussi sur le jardin. Jolis dégagements, 2 salles de bains et 1 salle d’eau. Piscine de 2018 de 14x7 avec volet électrique. Tout est entretenu : arrosage automatique, portail électrique,puits en fonction. Dépendances de 700m² ( chai, stockage, garages, locaux techniques,..) + 350m² de caves de 2 m sous plafond dans la roche avec accès par les jardins. Les 2,6 hectares de vignes sont en fermage ( rapport 500 € mensuels ). Il est possible de récupérer le fermage sous 1 mois , pour amateur souhaitant s’occuper et/ou développer l’activité viticole des 2,6 hectares de vigne de la propriété . Le coût annuel du chauffage ? : 3300 € ( belle isolation ! Et belle chaudière à granules avec alimentation automatique de 15m3, tout se fait tout seul ). Bordeaux-Villenave d’Ornon est à 25 minutes par l’autoroute A62 ( entrée à 10 minutes ). Réf 75316
Code postal 33210
Ville Sauternes
Surface habitable (m²) 350 m²
surface terrain 1,50 ha
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 1
Vue VERDURE
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage GRANULES
Type de chauffage RADIATEUR
Format de chauffage CENTRAL
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 5
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1750
Terrain arboré OUI
Terrain Cloturé OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 820 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 750 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo pour la gestion de la clientèle/prospects de Luxorimo. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à Luxorimo. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Luxorimo. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/
* HAI : Honoraires d'Agences Inclus