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155 avenue d'Eysines 33110 Le Bouscat

SAUTERNES CHARTREUSE 5 CH BUR PISCINE DÉPENDANCE VIGNE 3,5 Ha


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Maison 350 m² - 9 pièces - Sauternes 1 820 000 HAI*


Description de l'offre Ref VOP.....75316


BORDEAUX RÉGION DE SAUTERNES CHARTREUSE LUMINEUSE 350m² PARFAIT ÉTAT 5 CHAMBRES BUREAU PISCINE DÉPENDANCES 700m2 CAVES DANS LA ROCHE 350 M² aménageables TERRAIN 0,6 HECTARE .+ VIGNES SÉPARÉES 2,6 HECTARES LOUÉES SANS ENTRETIEN .A 10 MINUTES DE SAUTERNES 8 MINUTES LANGON, 25 MINUTES DE BORDEAUX. GROS POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT EN CHAMBRES D’HÔTES POSSIBLE Luxorimo . Cette belle propriété est composée d’une habitation principale avec dépendances sur 0,6 hectare + 2,6 hectares de vignes séparées de l’habitation et sans entretien car louées .L’habitation principale de 350m², charme de l’ancien et confort moderne, est une chartreuse quasi plain pied des 17ème et 18ème siècles.Tout est en parfait état (toiture 2018, électricité neuve,double vitrage partout ,verre sécurit, chaudière à granulés de 2016 , tout à l’égout). Les pièces de réception ( séjour salon salle à manger de 90m² traversant ainsi que la cuisine semi-ouverte de 25m²) donnent toutes sur le jardin , exposition sud-ouest .Il y a 5 chambres ( 30,21,20,15 et 50m² ) dont 4 en rez-de chaussée avec sortie dans le jardin ; grand bureau traversant en rez-de chaussée de 50m² donnant aussi sur le jardin. Jolis dégagements, 2 salles de bains et 1 salle d’eau. Piscine de 2018 de 14x7 avec volet électrique. Tout est entretenu : arrosage automatique, portail électrique,puits en fonction. Dépendances de 700m² ( chai, stockage, garages, locaux techniques,..) + 350m² de caves de 2 m sous plafond dans la roche avec accès par les jardins. Les 2,6 hectares de vignes sont en fermage ( rapport 500 € mensuels ). Il est possible de récupérer le fermage sous 1 mois , pour amateur souhaitant s’occuper et/ou développer l’activité viticole des 2,6 hectares de vigne de la propriété . Le coût annuel du chauffage ? : 3300 € ( belle isolation ! Et belle chaudière à granules avec alimentation automatique de 15m3, tout se fait tout seul ). Bordeaux-Villenave d’Ornon est à 25 minutes par l’autoroute A62 ( entrée à 10 minutes ). Réf 75316

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 33210


Ville Sauternes


Surface habitable (m²) 350 m²


surface terrain 1,50 ha


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 9


Nombre de niveaux 1


Vue VERDURE


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GRANULES


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 5


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1750


Terrain arboré OUI


Terrain Cloturé OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 820 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 1 750 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


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