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155 avenue d'Eysines 33110 Le Bouscat

ECHOPPE


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Bien vendu

Maison 125 m² - 6 pièces - Bordeaux 680 000 HAI*


Description de l'offre Ref IEG.....75289


CROIX BLANCHE SUPERBE ÉCHOPPE PIERRE LUMINEUSE 125 m² AU TOTAL AVEC MAGNIFIQUE JARDIN SUD 100m² , 3 CHAMBRES BUREAU STUDIO CAVE PARFAIT ÉTAT . Luxorimo Bordeaux rue recherchée de la croix blanche proche rue de Lyon, calme total pour cet ensemble de 125m² et plus ( échoppe double de 105 m² à la façade en pierre apparente et son studio-dépendance en parfait état de 20m² en fond de jardin).Pour l’échoppe:séjour-cuisine 40 m² avec poêle donnant plein sud sur magnifique jardin , cuisine semi-ouverte aménagée et entièrement équipée, 3 chambres ( 14 , 13 et 14 m² ) dont la suite parentale de 14m² en rez-de chaussée avec grand placard + salle de bains. Concernant les 2 chambres à l’étage ( 13 et 14m² au sol avec grand placard pour chacune ), elles sont en sous pente avec vélux et dont une partie est inférieure à 1m80 ) ; salle d’eau avec wc à l’étage et palier-mezzanine de 9m² surplombant le séjour pouvant faire office d’espace bureau. Concernant la cave de 15m² avec fenêtre, elle pourrait servir de pièce plus ( rangements,lingerie,autre bureau, espace jeux,chambre d’appoint ); elle est très accessible (quelques marches depuis le séjour ).De plus , depuis la cave on accède à la buanderie et à un 3 ème wc. Revenons dans le séjour qui donne sur la terrasse et le jardin exposés plein sud sans bruit sans vis à vis et piscinable. Au fond du jardin une dépendance en parfait état de 20m² . C’est un studio avec chambre,kitchinette , salle d’eau wc.Le chauffage est électrique pour toute la maison ( consommation annuelle tout compris 1200 € ), taxe foncière 1700 € Tout est en parfait état dans un environnement de rêve tout proche du lycée Camille Jullian et à quelques encablures des boulevards .Réf 75289.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 33000


Ville Bordeaux


Surface habitable (m²) 125 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Vue VERDURE


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique, Autre


Type de chauffage Radiateur, Poêle


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Exposition SUD


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 680 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 650 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,62 %


Taxe foncière annuelle 1 700 €


* HAI : Honoraires d'Agences Inclus