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155 avenue d'Eysines 33110 Le Bouscat

MAISON CAUDERAN VENDUE PAR L AGENCE


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Bien vendu

Maison 135 m² - 6 pièces - Bordeaux 649 000 HAI*


Description de l'offre Ref HRE.....74826


CAUDERAN PARC BORDELAIS BARRIÈRE DU MÉDOC TRAM D MAISON CONTEMPORAINE EST/OUEST LUMINEUSE 165 m² TOUT COMPRIS 6 PIÈCES 3 CHAMBRES BUREAU , POSSIBILITÉ 7 PIÈCES 5 CHAMBRES ,JARDIN GARAGE DOUBLE PARFAIT ÉTAT. Luxorimo Situation recherchée à 350 m du parc bordelais et 700m de l’avenue de la libération/barrière du médoc tram D pour cette maison contemporaine de 165 m² (135 m² habitables + garage 30m2 ) agrandissable très facilement à 150m². Au 1er étage ,séjour climatisé traversant exposé sud/est de 36m² donnant sur large balcon-terrasse de 12 m2 (on pourra y déjeuner à plusieurs ) avec accès direct par escalier au jardin de ville bien fait de 56m² environ ,cuisine séparée aménagée équipée 12m² avec espace repas ( possibilité retirer la cloison pour pièce de vie de 50m² ). Au 2ème étage , 3 chambres ( 15 13 7 ) dont suite parentale ,salle de bains et salle d’eau ,grands placards dans toutes les chambres.Au rez-de-chaussée, belle entrée avec aménagements/rangements, 4ème chambre ou bureau de 9m² donnant directement sur le jardin arrière.Garage double de 30m2 avec possibilité de création d’une pièce supplémentaire ( 5 ème chambre ..., voir plan dans les photos ) avec salle d’eau/wc. Parfait état général et prestations de bon niveau (double vitrage et volets électriques partout ,store banne électrique, climatisation réversible de 2017,chaudière gaz de marque Frisquet,installation électrique rénovée en 2017, beau classement énergétique BC ).Taxe foncière 1900 € et consommation gaz de 1200 € annuels incluant l’eau chaude. Les transports sont le tram D barrière du médoc à 700m, le bus toutes les 10 minutes (liane 5 à 75m, liane 3 à 150m). Les commerces sont ceux de la barrière du médoc à 700m et ceux de Caudéran centre/casino à 200m. Lycée Tivoli à 900m, Grand-Lebrun à 1000m en traversant le parc bordelais , le boulevard Wilson est à 1200m. Ref 74826

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 33200


Ville Bordeaux


Surface habitable (m²) 135 m²


surface terrain 121 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Vue VERDURE ET DEGAGEE


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz, Climatisation


Type de chauffage Radiateur, Air pulsé


Format de chauffage Central, Individuel


Interphone OUI


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Nombre de garage 2


Exposition SUD-EST


Année de construction 1994


Quartier cauderan grand lebrun parc bordelais, Caudéran, centre et parc bordelais


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Terrain Cloturé OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 649 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 630 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,02 %


Taxe foncière annuelle 1 900 €


* HAI : Honoraires d'Agences Inclus