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155 avenue d'Eysines 33110 Le Bouscat

MERIGNAC LA FORET MAISON PLAIN-PIED 4 CHAMBRES BUREAU PISCINE GRAND JARDIN GGE


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Maison 162 m² - 7 Pièces - Mérignac 595 000


Description de l'offre Ref 76339 J 20 11


MÉRIGNAC LA FORET TRAM A , 5 minutes DE CAUDERAN STEHELIN , MAISON NON MITOYENNE PLAIN-PIED 162 m² 7 PIÈCES 4 CHAMBRES BUREAU PISCINE DEPENDANCE 25 m² STATIONNEMENTS 3 VOITURES Luxorimo . Jolie situation au calme pour cette maison bien située à 550m du tram A station «les pins » , 750 m de la liane 3 et du futur BHNS , 400m des bus 39 et 71 et 400/500 m de tous les commerces . Maison de 1981 en bel état non mitoyenne et en retrait de rue avec grands espaces de vie de 70m² ( séjour 35m² avec cheminée ,cuisine séparée aménagée équipée 15 m² et salon-véranda 20 m² donnant sur terrasse et piscine) ; belle entrée desservant 4 chambres ( 20 12 11 et 10 m² ) , salle de bains et salle d’eau avec possibilité de créer une autre salle de bains pour la grande chambre. Bureau 10,50 m², 2 celliers , beau jardin de 750 m² arboré avec dépendance de 25 m² avec douche et wc , piscine 9x5 , stationnements pour plusieurs véhicules , abris et vraie cave à vin enterrée . Chauffage gaz , taxe foncière 2148 € . Beau produit familial : Double vitrage partout , store électrique , volets électriques , poêle à double combustion ( 3000 € ) pour les économies d’énergie ( consommation annuelle de gaz de 800 € , chaudière de 09/2017 ) , garage/abris pour vélos vélos scooters ,puits pour arrosage et alimentation de la dépendance , liner de la piscine 7 ans et filtre 2 ans . La rocade est à 900m , le parc bordelais et le lycée Grand-lebrun sont à 1/4 d’heure à vélo ( 10 minutes en voiture ) . Collège Monséjour 8 minutes , collège mixte de Caperon 7 minutes , école et crèche de La Foret 5 minutes , collège Saint-André 12 minutes le tout à vélos ou en prenant les bus et liane . Belle autonomie pour toute la famille . Réf 76339

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 33700


Surface habitable (m²) 162 m²


surface terrain 750 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Vue VERDURE


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz, Bois


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée


Format de chauffage Central, Individuel


Nombre de garage 1


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1981


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 595 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 570 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,39 %


Taxe foncière annuelle 2 148 €