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155 avenue d'Eysines 33110 Le Bouscat

LE BOUSCAT TRAM D MAISON 4 CHAMBRES PISCINE JARDIN GARAGE


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Maison 145 m² - 5 pièces - Le Bouscat 824 000 HAI*


Description de l'offre Ref 75830 JMC 15 7 BOUSCAT


LE BOUSCAT 5 MINUTES BARRIERE DU MEDOC PAR LE TRAM D ( ENTRE AVENUE DE LA LIBÉRATION ET AVENUE D’ EYSINES ) BELLE CONTEMPORAINE NON MITOYENNE AU CALME COMPLET 4 CHAMBRES DONT 1 EN REZ DE CHAUSSÉE , GRAND ESPACE DE VIE 52m² SUR JARDIN ET PISCINE ,GARAGE, BELLES PRESTATIONS . Luxorimo . Jolie situation recherchée proche du parc de la chêneraie et à 400m du tram D pour cette maison de 145 m² non mitoyenne et en retrait de rue ( jardin d’accueil ) ; construction de 1997 et rénovation en 2015 , parfait état . Séjour 39m² avec cheminée + cuisine semi-séparée 13m² , le tout donnant sur terrasses jardin et piscine, cuisine aménagée équipée ,4 chambres ( 12 13 15 et 14m² ) dont une chambre en rez-de-chaussée avec placard et salle d’eau et une autre à l’étage de 13m² avec placard et salle de bains ; 3 points d’eau au total ( 1 salle de bains et 2 salles d’eau ), 2 wc. Garage 20m² automatique + parking sur la parcelle, chauffage gaz ( 1350 € annuels ) , taxe foncière 2250 € . Agréable jardin ( parcelle de 380 m² ) avec piscine-couloir de nage de 2016 au sel chauffée et avec rideau de sécurité électrique .Belles prestations ( double vitrage , volets électriques avec centralisation, cuisine récente , terrasses en bois exotique impeccable , électricité aux normes , arrosage automatique, abri de jardin, cheminée-insert de 2019 , hauteur sous-plafond de 2m55, rangements nombreux dans l'entrée et les chambres, pièces d'eau avec fenêtre ,espace buanderie dans le garage ) . Les commerces sont à 300m , le tram D à 3 minutes ( stations à 400 m et 550 m ) , la liane 12 ( avenue d’Eysines à 800m ) , les bus 46 et 33 à 300m et le joli parc de la Chêneraie à 400m. Les établissements scolaires ( Tivoli , Grand-Lebrun, Assomption , école-collège Saint-Anne et école primaire Lafon-Féline ) sont tous accessibles en moins de 10 minutes de manière autonome ( à pied ,vélo , tram, bus ) . Les boulevards sont à 5 minutes , Bordeaux plein centre à 1/4 d’heure en tram ou bus . Beau produit à 5/10 minutes du parc bordelais. Réf sm-brz

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 33110


Ville Le Bouscat


Surface habitable (m²) 145 m²


surface terrain 380 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 1


Vue VERDURE


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Bois, Gaz


Type de chauffage Cheminée, Radiateur


Format de chauffage Individuel, Central


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Année de construction 1997


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 824 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 785 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,97 %


Taxe foncière annuelle 2 250 €


* HAI : Honoraires d'Agences Inclus