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LUXORIMO
155, avenue d'Eysines
33110 Le Bouscat
Tél : 05 57 22 61 46
luxorimo@luxorimo.com


Du lundi au Vendredi
De 9h00 à 19h00
Samedi sur rendez-vous.

COUPS DE PROJECTEUR

SAUTERNES CHARTREUSE 5 CH BUR PISCINE DÉPENDANCE VIGNE 3,5 H
350 m²
1 820 000 €
SAUTERNES
BORDEAUX REGION DE SAUTERNES CHARTREUSE LUMINEUSE 350m2 PARFAIT ÉTAT 5 CHAMBRES BUREAU PISCINE PETITE PROPRIÉTÉ VITICOLE A TAILLE HUMAINE DE 3 5 ha DÉPENDANCES 700m2 CAVES DANS LA ROCHE 350 M2 AMENAGEABLES VIN DE SAUTERNES 12 000 BOUTEILLES A L'ANNEE A 10 MINUTES DE SAUTERNES 8 MINUTES LANGON 25 MINUTES DE BORDEAUX GROS POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT EN CHAMBRES D'HÔTES POSSIBLE Luxorimo Cette belle propriété est composée d'une habitation principale avec dépendances sur 1 5 ha + 2 hectares de vignes séparés en plusieurs parcelles L'habitation principale de 350m2 charme de l'ancien et confort moderne est une chartreuse quasi plain pied des 17ème et 18ème siècles Tout est en parfait état (toiture 2018 électricité neuve double vitrage partout verre sécurit chaudière à granulés de 2016 tout à l'égout) Les pièces de réception ( séjour salon salle à manger de 90m2 traversant ainsi que la cuisine semi-ouverte de 25m2) donnent toutes sur le jardin exposition sud-ouest Il y a 5 chambres ( 30 21 20 15 et 50m2 ) dont 4 en rez-de chaussée avec sortie dans le jardin ; grand bureau traversant en rez-de chaussée de 50m2 donnant aussi sur le jardin Jolis dégagements 2 salles de bains et 1 salle d'eau Piscine de 2018 de 14x7 avec volet électrique Tout est entretenu : arrosage automatique portail électrique puits en fonction Dépendances de 700m2 ( chai stockage garages locaux techniques ) + 350m2 de caves de 2 m sous plafond dans la roche avec accès par les jardins Le vin : du Sauternes 12000 bouteilles à l'année ou + avec un autre vin Beau potentiel de développement Plusieurs possibilités pour cet ensemble immobilier :habitation principale et revente des 2 hectares de vigne - chambres d'hôtes et séjours insolites - développement d'une petite propriété viticole- mise en valeur des 350m2 de caves le long du ciron Le coût annuel du chauffage ? : 3300 EUR ( belle isolation ! Et belle chaudière à granules avec alimentation automatique de 15m3 tout se fait tout seul ) Bordeaux-Villenave d'Ornon est à 25 minutes par l'autoroute A62 ( entrée à 10 minutes ) Réf 75316
CAUDERAN MAISON STANDING 3 CHAMBRES JARDIN GARAGE
137 m²
629 000 €
BORDEAUX
CAUDERAN PINS FRANCS LIMITE LE BOUSCAT MAISON RÉCENTE STANDING FAÇADE PIERRE 137 m2 3 CHAMBRES SÉJOUR 55m2 GARAGE 2 PARKINGS JARDIN DE VILLE PARFAIT ÉTAT Luxorimo Bordeaux limite Le Bouscat quartier des pins francs belle maison construite en 2012 à la façade en parement pierre en retrait de rue ( jardin d'accueil ) et au calme dans petite rue ; Séjour-cuisine 55m2 donnant sur petit jardin arrière ouest cuisine américaine aménagée équipée 3 chambres ( 16 15 et 15 m2 ) dont suite parentale avec dressing et salle d'eau; grande salle de bains pour les 2 autres chambres Buanderie 2 wc garage + 2 places de parking sur la parcelle Chauffage gaz 80 EUR mensuels taxe foncière 2377 EUR Les transports sont direct Bordeaux centre en passant par l'avenue d'Eysines le parc bordelais et la barrière de Saint-Médard ( liane 12 à 150 m + bus 33 et 46 ) Le Tram D est à 1km arrêt Sainte Germaine (accessible à pied ou direct par le bus 46 ) Les commerces sont ceux de l'avenue d'Eysines à 100m ainsi que à 700m ceux du marché Stehelin de Caudéran et ses petits commerces Les établissements scolaires ( Tivoli assomption Grand-Lebrun Saint-André ) sont accessibles directement en moins de 10 minutes ( vélos bus ) Ref 75524
ÉCHOPPE PLAIN-PIED CAUDERAN CENTRE GRAND JARDIN
110 m²
581 000 €
BORDEAUX
CAUDERAN CENTRE ÉCHOPPE PIERRE PLAIN-PIED TRANSFORMÉE EN LOCAL COMMERCIAL 110 m2 PARFAIT ÉTAT JARDIN 300m2 BEAU POTENTIEL POUR HABITATION Luxorimo Bordeaux proche centre de Caudéran cette échoppe façade pierre est composée de plusieurs pièces dans le cadre d'une activité commerciale Tout est en cloison et modifiable ; Surélévation et/ou grand grenier aménageable pour 2 chambres minimum Superbe jardin arrière de 300 m2 au sud Climatisation réversible taxe foncière 1400 EUR stationnement sur la parcelle pour plusieurs véhicules Beau potentiel pour une maison de 160m2 ou plus Les commerces sont à 100m les transports sont à 1 minute ( lianes 2 et 3 ) les établissements scolaires ( Saint-André Grand-Lebrun Paul Lapie ) à 5/10 minutes à pied Prévoir travaux de transformation Réf 75488